Abogado de Responsabilidad de Instalaciones de Dallas

En Texas, la ley establece que los propietarios tienen la obligación legal de garantizar que sus instalaciones sean razonablemente seguras para los visitantes. Esto aplica tanto a grandes cadenas minoristas, complejos de apartamentos como a negocios privados. Cuando los propietarios escatiman en mantenimiento, inspecciones o seguridad para ahorrarse unos dólares, personas inocentes pueden sufrir consecuencias que les alteren la vida. Una lesión en la propiedad ajena suele ser resultado de negligencia.

Si sufrió una lesión en una propiedad en Dallas, el desafío inmediato es que la compensación suele recaer injustamente en usted. Es posible que los peritos de seguros le digan que actuó con torpeza, que se distrajo con el teléfono o que simplemente estuvo en el lugar equivocado en el momento equivocado. Estas compañías suelen contar con equipos de abogados dedicados a proteger sus activos y minimizar sus gastos.

Como abogados especializados en responsabilidad civil de locales en Dallas, en Crain Brogdon LLP Sepa que estos casos rara vez son sencillos. Intervenimos para igualar las circunstancias. Nuestro trabajo implica revisar los registros de mantenimiento, asegurar las grabaciones de seguridad antes de que se borren y examinar las políticas corporativas para demostrar que el propietario sabía (o debería haber sabido) sobre la condición peligrosa que causó su lesión. Si tiene preguntas sobre una caída o lesión grave ocurrida en la propiedad de otra persona, estamos listos para ayudarle. Llámenos al (214) 522-9404 para una evaluación sencilla de su caso.

¿Por qué elegir Crain Brogdon LLP?

Un legado de lucha por los heridos

Fundada en 1989, Crain Brogdon LLP lleva más de 36 años sirviendo a la población de Texas. Sus fundadores, Robert D. Crain y Quentin Brogdon, construyeron esta firma no con un gran volumen de casos, sino con una reputación de manejar litigios de alto riesgo por lesiones catastróficas. 

Creemos en tratar a nuestros clientes como familia. Desde el momento en que nos contrata, nos hacemos cargo de sus problemas legales, permitiéndole dedicar su energía a lo que más importa: su recuperación.

Liderazgo reconocido en el derecho de Texas

Nuestros abogados han sido reconocidos constantemente por sus pares por su dedicación y habilidad.

• Quentin Brogdon, por ejemplo, recibió el Premio Conmemorativo Dan Rugeley Price 2023 de la Fundación del Colegio de Abogados de Texas por su compromiso con los clientes y la profesión jurídica. 
• Ha sido galardonado con el premio Thurgood Marshall “Fighting for Justice” y se desempeñó como presidente de la Asociación de Abogados Litigantes de Texas en 2022. 
• También es miembro de la prestigiosa Academia Internacional de Abogados Litigantes, a la que solo se puede acceder por invitación. 

Resultados que hablan por sí solos

Nuestra trayectoria en el manejo de casos de lesiones difíciles ha dado como resultado más de 350 millones de dólares En acuerdos y veredictos para nuestros clientes. Nuestra experiencia en casos de parálisis y otras lesiones que cambian la vida nos permite comprender las pruebas necesarias, utilizando herramientas de investigación de vanguardia y reconstrucción de accidentes para construir un caso convincente.

Convenientemente ubicado en Dallas

Nuestra oficina está ubicada en 4925 Greenville Avenue, Suite 1450, Dallas, TX 75206Entendemos que una lesión grave no respeta el horario laboral, por eso ofrecemos disponibilidad las 24 horas. 

Nuestro compromiso hacia usted

• Sin ganancia, sin cargo: Todos los casos se manejan sobre la base de contingencia, lo que significa que no hay honorarios a menos que ganemos. 
• Hablamos español: Contamos con personal que habla español, lo que garantiza que no se pierda ninguna información en la traducción para usted y los miembros de su familia.

Evaluación del valor de su caso

Cuando la negligencia del propietario de una propiedad le causa daño, el objetivo de la compensación es proporcionar los recursos financieros necesarios para cubrir los inmensos gastos de por vida que se le han impuesto a usted y a su familia.

Daños económicos: los costos tangibles

Estas son las pérdidas financieras calculables directamente relacionadas con su lesión. Solicitamos una indemnización por:

• Facturas médicas actuales y futuras: Esto incluye todo, desde las visitas iniciales a la sala de emergencias y cirugías hasta fisioterapia continua, rehabilitación, medicamentos recetados y dispositivos de asistencia.
• Pérdida de salarios y pérdida de capacidad de ingresos: Si su lesión le impide regresar a su trabajo, calculamos no sólo los ingresos que ya ha perdido sino también los salarios que habría ganado en el futuro.
• Modificaciones en el hogar: En el caso de discapacidades permanentes, esto podría incluir el costo de instalar rampas, elevadores de sillas y baños accesibles para adaptarse a su nueva realidad.

Daños no económicos: el coste humano

Estos daños compensan el sufrimiento intangible, pero muy real, que usted ha padecido. Incluyen:

• Dolor y sufrimiento: Esto explica el dolor físico causado por la lesión.
• Angustia mental: Para muchas personas, el trauma emocional y psicológico, como la ansiedad, la depresión o el TEPT, puede ser tan debilitante como la propia lesión física. Esto es especialmente común en casos de seguridad negligente que involucran ataques violentos.
• Discapacidad física y desfiguración: Esto aborda la pérdida de movilidad, cicatrices u otros cambios permanentes en su cuerpo.

Comprender los daños punitivos

En algunos casos, la conducta del propietario es tan imprudente que demuestra una indiferencia consciente hacia la seguridad de los demás. Esto se conoce como negligencia grave. 

En estos casos, Ley de Texas puede permitir una indemnización por daños punitivos (también conocidos como daños ejemplares), que no tienen como objetivo compensarlo a usted, sino castigar al infractor y disuadir un comportamiento similar en el futuro.

Cómo le afecta la culpa comparativa

Las compañías de seguros podrían intentar argumentar que usted fue parcialmente culpable de su propia lesión. Texas sigue una regla legal conocida como negligencia comparativa modificada, a veces llamada la regla de la barra del 51%. 

Esta regla, que se encuentra en la Código de Prácticas y Remedios Civiles de Texas Capítulo 33, establece que aún puede obtener una indemnización por daños y perjuicios siempre que su porcentaje de culpa sea del 50 % o menos. Su indemnización final simplemente se reducirá según su parte de culpa. Sin embargo, si un jurado lo declara responsable en un 51 % o más, no podrá obtener ninguna indemnización.

Nuestro papel como su abogado es garantizar que no se le atribuya injustamente ninguna culpa.

Cómo funciona la responsabilidad civil de las instalaciones en Texas

Perseguir con éxito un reclamación de responsabilidad de locales Es más complicado que demostrar que se lesionó en la propiedad ajena. El caso se basa en dos conceptos legales: la situación legal del visitante y el conocimiento del propietario de la condición peligrosa.

¿Cuál es su estatus legal?

La ley de Texas clasifica a los visitantes en tres categorías, y la del propietario de la propiedad obligación de cuidar cambios para cada uno.

• Invitados Esta categoría se aplica a las personas que se encuentran en la propiedad para beneficio mutuo, como los compradores de una tienda, los huéspedes de un hotel o los clientes de una oficina. Los invitados tienen el mayor deber de cuidado. El propietario no solo debe advertir sobre los peligros conocidos, sino que también tiene el deber de inspeccionar la propiedad razonablemente para detectar y reparar condiciones inseguras.
• Licenciatarios: Un licenciatario se encuentra en la propiedad con el permiso del propietario, pero para su propio beneficio, como por ejemplo, como invitado en casa de un amigo. El propietario tiene el deber de advertir al licenciatario sobre cualquier peligro del que tenga conocimiento, pero no tiene el deber de inspeccionar si hay peligros desconocidos.
• Intrusos: Por lo general, el propietario de una propiedad no tiene obligación alguna con un intruso, salvo la de no causarle daño intencional. La principal excepción a esto son los niños, según un principio legal llamado doctrina atractiva molestiaSi una propiedad tiene una característica que previsiblemente podría atraer a un niño (como una piscina sin cerca), el propietario debe tomar medidas razonables para evitar daños a un niño que puede no apreciar el peligro.

Demostrar que el aviso es clave

Para responsabilizar al propietario de una propiedad, generalmente debemos demostrar que tenía conocimiento de la condición peligrosa. Esto puede demostrarse de dos maneras:

• Aviso actual: Esto significa que el propietario o su empleado conocían el peligro. Por ejemplo, otro cliente ya había reportado un derrame o un empleado lo causó.
• Aviso constructivo: Esto es más común y, por lo general, más difícil de probar. Significa que la condición peligrosa existió durante un período de tiempo lo suficientemente largo como para que un propietario razonablemente prudente... should have Lo descubrieron tras una inspección razonable. Aquí es donde las pruebas, como las cámaras de vigilancia, las declaraciones de los empleados y los registros internos de mantenimiento, se vuelven invaluables.

Reclamaciones de responsabilidad civil de locales comunes que manejamos

• Resbalones y caídas: Estos suelen ser causados ​​por pisos mojados sin señales de advertencia, pavimento irregular o agrietado, pasillos helados o pisos mal mantenidos.
• Seguridad negligente: Cuando el propietario de una propiedad no proporciona medidas de seguridad razonables en zonas de alta criminalidad, podría ser considerado responsable de asaltos, robos o tiroteos. Esto incluye iluminación inadecuada, portones o cerraduras rotas, o falta de personal de seguridad.
• Averías en ascensores y escaleras mecánicas: Esto puede provocar lesiones graves por aplastamiento, amputaciones o caídas desde cierta altura debido a paradas repentinas o fallos en las puertas.
• Accidentes en piscinas: Los ahogamientos y otras lesiones a veces ocurren en piscinas que carecen de cercas, puertas o supervisión adecuadas.
• Violaciones de seguridad contra incendios: Las lesiones por quemaduras e inhalación de humo pueden ocurrir en complejos de apartamentos u hoteles con salidas de emergencia bloqueadas, detectores de humo defectuosos u otras violaciones del código.

Lesiones catastróficas en casos de locales

Una caída aparentemente simple puede provocar lesiones devastadoras de por vida. Nuestro bufete cuenta con los recursos para manejar casos que involucran:

• Lesiones cerebrales traumáticas (TBI): Causada por una caída o por la caída de un objeto que golpea la cabeza.
• Lesiones de la Médula Espinal: Una caída por una escalera en mal estado o sobre una superficie resbaladiza puede dañar la médula espinal y provocar parálisis.
• Quemaduras graves y descargas eléctricas: Resultado de un cableado defectuoso o violaciones del código contra incendios.

El estatuto de limitaciones

En Texas, la fecha límite general para presentar una demanda por lesiones personales, conocida como estatuto de limitaciones, es de dos años a partir de la fecha de la lesión. 

Sin embargo, no cometa el error de pensar que tiene dos años para actuar. Las pruebas clave, especialmente las grabaciones de las cámaras de seguridad, suelen sobrescribirse o eliminarse en cuestión de días, a veces en tan solo 24 a 48 horas. El plazo práctico para contactar a un abogado especializado en responsabilidad civil de propiedad en Dallas es mucho más breve que el plazo legal.

Dónde ocurren los accidentes en locales comerciales en Dallas

Como centro importante de construcción, comercio minorista y vida nocturna, Dallas tiene áreas y tipos de propiedades específicos que presentan mayores riesgos para los clientes y residentes.

Ubicaciones de alto riesgo

• Comercios y centros comerciales: Centros comerciales como NorthPark Center y Galleria Dallas, junto con innumerables centros comerciales, experimentan un intenso tráfico peatonal. Los derrames en las zonas de comidas, las aceras mal mantenidas y la falta de seguridad en los amplios estacionamientos son causas comunes de lesiones.
• Complejos de apartamentos: Muchos grandes complejos de apartamentos en Dallas, especialmente en zonas de alta densidad, pueden atrasarse en el mantenimiento. Puertas de seguridad rotas, luces fundidas en estacionamientos y escaleras, y la falta de control de la actividad delictiva en la propiedad pueden provocar delitos violentos trágicos y prevenibles.
• Zonas de Construcción: Con constantes obras viales en carreteras como la I-35 y la US-75 y nuevos edificios construyéndose, los riesgos de caída de escombros, equipos sin protección y agujeros sin protección están siempre presentes.
• Tiendas de comestibles: Cadenas como HEB, Kroger y Whole Foods son sitios frecuentes de incidentes de resbalones y caídas debido a derrames que no se limpian rápidamente.
• Edificios gubernamentales y parques públicos: Es posible presentar una reclamación contra una entidad municipal o estatal, pero implica un conjunto de reglas diferente y más difícil según la Ley de Reclamaciones por Agravios de TexasEsto incluye plazos mucho más cortos, que requieren la notificación formal de una reclamación en un plazo de tan solo seis meses.

Contexto local

El impredecible clima de Dallas también puede influir. Las tormentas eléctricas repentinas e intensas pueden acumular agua en las entradas de los negocios, creando peligros resbaladizos que los propietarios deben abordar con tapetes y señales de advertencia. Un propietario no puede simplemente culpar a la lluvia por una lesión que debería haber evitado.

Tratar con propietarios y aseguradoras

Las compañías de seguros que representan propiedades comerciales son empresas con fines de lucro. Su principal obligación es con sus accionistas, lo que significa que su objetivo en cualquier reclamación es minimizar el pago.

Tácticas a tener en cuenta

• La trampa de la declaración grabada: Un ajustador podría llamarlo poco después del incidente y solicitarle una declaración grabada. Su objetivo es que diga algo que pueda usarse en su contra posteriormente, como restarle importancia a sus lesiones, admitir que estaba distraído o disculparse por el accidente.
• Retrasar, negar, defender: El proceso de reclamación puede ser largo y estar repleto de papeleo. Algunas aseguradoras pueden alargarlo, esperando que su situación financiera se vuelva tan desesperada que acepte una oferta muy baja por necesidad.
• Ofertas rápidas y bajas: Por el contrario, una aseguradora podría ofrecerle una revisión rápida antes de que se conozca el alcance total de su lesión. Una lesión espinal o daño cerebral. Puede que no se manifiesten sus efectos completos durante semanas o meses. Aceptar una oferta anticipada cierra su reclamación para siempre, incluso si sus necesidades médicas resultan ser mucho mayores.

Las pólizas de seguro comercial suelen ser muy cuantiosas, a veces cubriendo millones de dólares en daños. Los peritos que gestionan estas pólizas son negociadores capacitados que las defienden con firmeza. Necesita a alguien de su lado que comprenda su estrategia y pueda defenderlo eficazmente.

Preguntas frecuentes para un abogado especializado en responsabilidad civil de Dallas

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"Quentin Brogdon
Profesional, experto, directo y conocedor de su campo. Salí de la primera visita con confianza y en buenas manos. Devuelve las llamadas puntualmente, no te apresura a tomar decisiones, pero tampoco deja que las cosas se estanquen. Nunca es un buen momento, pero si necesitas este tipo de asesoramiento, ¡QB es el hombre que necesitas a tu lado! ¡Muchas gracias por sus servicios!"

– Alan Payne

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¿Qué pasa si hay una señal de piso mojado, pero me caigo de todos modos?

Una señal no exime automáticamente de responsabilidad al propietario. Debe colocarse de forma que sea claramente visible y ofrezca una advertencia razonable. Si la señal estaba oculta, demasiado lejos del peligro real o en una zona mal iluminada, podría no considerarse una advertencia adecuada.

¿Puedo demandar por una agresión en el estacionamiento de mi apartamento?

Podría presentar una demanda por negligencia en la seguridad. El caso dependería de si el delito era previsible. Si existían antecedentes de delitos similares en la zona o en la propiedad y el complejo de apartamentos no tomó medidas de seguridad razonables (como reparar portones rotos o mejorar la iluminación), podría ser considerado responsable.

¿Qué pasa si me lesiono en una propiedad de la ciudad/gobierno en Dallas?

Las reclamaciones contra entidades gubernamentales en Texas se rigen por la Ley de Reclamaciones por Agravios de Texas, que tiene normas muy específicas. Debe presentar una notificación formal por escrito de su reclamación al organismo gubernamental correspondiente en un plazo breve, generalmente seis meses. El incumplimiento de este plazo impedirá su reclamación de forma permanente.

¿Una condición preexistente me descalifica para recibir compensación?

No. Un concepto legal conocido como la doctrina del demandante cascarón de huevo establece que el demandado debe aceptar a la víctima tal como la encuentra. Si la negligencia del propietario agravó una condición preexistente o la empeoró, este es responsable de la totalidad del nuevo daño causado.

¿Cuánto tiempo tarda en resolverse una demanda por lesiones catastróficas?

El plazo de cualquier caso legal varía considerablemente según su dificultad. Un caso menor puede resolverse con relativa rapidez, mientras que un caso de lesiones catastróficas que involucra a múltiples partes, evidencia médica compleja y daños significativos suele tardar mucho más en investigarse y litigarse. Un abogado con experiencia puede ofrecer una estimación aproximada basada en las variables específicas de su caso.

No dejes que la incertidumbre te cueste el futuro

Sufriendo un lesión catastrófica Que un propietario haya decidido recortar gastos es una injusticia que no debería tener que afrontar solo. 

At Crain Brogdon LLPContamos con los recursos, la experiencia y la determinación para enfrentar incluso a los propietarios más grandes y sus compañías de seguros en Texas. Nos encargamos de la batalla legal para que usted y su familia puedan concentrarse en lo verdaderamente importante: sanar. Le brindaremos una evaluación honesta y clara de sus derechos y opciones. Llame ahora al (214) 522-9404.

Nuestra oficina en Dallas

Abogado Quentin Brogdon

Quentin Brogdon tiene más de treinta años de experiencia y conocimientos en el campo del derecho procesal por lesiones personales. Está certificado por la junta tanto en derecho procesal de lesiones personales como en defensa de juicios civiles. Quentin ha recibido una calificación AV de Martindale-Hubbell, la calificación más alta posible. Esta calificación refleja la ética y las habilidades de un abogado según las revisiones de otros abogados. [ Biografía del abogado ]